Giá đất và giá sàn: đừng so hai con số khác mẫu số

Bắt đầu bằng tổng số tiền và diện tích được dùng

An sẽ ghi tổng giá được báo trước, rồi yêu cầu xác nhận con số một mét vuông được tính trên diện tích nào. Với nhà nhiều tầng, cần tách diện tích đất khỏi tổng diện tích sàn xây dựng. Hai đại lượng nói về hai phần khác nhau của sản phẩm, nên không thể thay thế cho nhau chỉ vì đều dùng đơn vị mét vuông.

Ví dụ hoàn toàn giả định: một căn nhà được báo tổng giá 10 tỷ đồng, có 100 m² đất và 250 m² sàn xây dựng. Chia theo đất cho kết quả 100 triệu đồng/m²; chia theo sàn cho kết quả 40 triệu đồng/m². Hai kết quả đều xuất phát từ cùng tổng giá, không có chuyện căn nhà tự rẻ đi khi đổi phép chia. Các con số này không phải giá của dự án nào.

Một diện tích lớn hơn chưa chắc là diện tích dùng hiệu quả hơn

Tổng diện tích sàn giúp hiểu quy mô công trình, nhưng người sử dụng còn cần nhìn vị trí cầu thang, hành lang, các tầng và khoảng sinh hoạt. Một phòng phải đi qua nhiều lớp không gian để tới được sẽ khác một phòng cùng diện tích nằm thuận luồng sinh hoạt. Vì vậy, giá chia theo sàn chưa đánh giá hết công năng.

Với căn hộ, An sẽ yêu cầu dùng đúng loại diện tích ghi trong bộ hồ sơ đang đối chiếu. Không nên đặt một báo giá dùng diện tích này cạnh một báo giá dùng diện tích khác rồi xếp hạng rẻ đắt. Nếu chưa làm rõ được cách tính, giữ tổng giá và ghi điểm chưa xác nhận sẽ hữu ích hơn việc tạo ra một tỷ lệ chính xác giả.

Phạm vi bàn giao có thể làm thay đổi phần tiền còn lại

Sau diện tích là câu hỏi giá đã bao gồm những gì. Một sản phẩm còn phần phải hoàn thiện cần được đặt cạnh ngân sách cho phần việc ấy. Một giá có một số khoản thuế, phí khác với giá chưa có các khoản tương ứng. Không nên tự cộng theo một mức chung khi chưa biết cấu phần áp dụng cho sản phẩm.

Các chính sách bán hàng cụ thể, chẳng hạn bộ tài liệu Sài Gòn Park được dẫn ở cuối bài, cho thấy ngay trong một dự án có thể phải đọc riêng các nhóm giá trị và phạm vi sản phẩm. An sử dụng tài liệu như ví dụ về cách đọc cấu trúc, không dùng chính sách của dự án đó để tính nghĩa vụ cho dự án khác.

So giá sau khi đã làm rõ sản phẩm

Một bảng so hữu ích cần có tổng giá, loại diện tích làm mẫu số, phạm vi bàn giao, các khoản còn thiếu và ngày báo giá. Khi dữ liệu cùng phạm vi, chênh lệch mới trở thành điểm đáng phân tích: khách trả thêm để có vị trí, công năng hay điều kiện sử dụng nào?

Theo An, đơn giá là công cụ rút gọn chứ không phải toàn bộ quyết định. Chuẩn hóa cách tính giúp loại bỏ một nhầm lẫn lớn, sau đó vẫn phải quay về căn nhà và nhu cầu thật. Một mức giá nhìn thấp hơn chỉ có ý nghĩa khi người mua hiểu rõ mình nhận được gì và còn phải chuẩn bị phần nào.