Happy Home Tràng Cát
Nhà ở xã hội chuẩn Vinhomes tại Hải Phòng — căn hộ từ khoảng 653 triệu, kèm 284 căn thấp tầng thương mại bán song song.
Thông Tin Chi Tiết & Hệ Thống Tiện Ích
Bảng thông số tổng quan
Những điểm tôi cho là đáng cân nhắc nhất
- Giá NOXH trung bình ~22,68 triệu/m² — căn 28,8 m² khoảng 653 triệu, mức vào thấp nhất trong hệ Vinhomes
- Khoảng 3.800 căn trong 27 tòa 7–9 tầng — nguồn cung NOXH lớn nhất Hải Phòng hiện tại
- 284 căn thấp tầng THƯƠNG MẠI (256 liền kề + 28 biệt thự) giá 21,2 – 23,9 triệu/m² — không chịu điều kiện đối tượng
- 59 tiện ích ngoài trời, 3 trường liên cấp, trạm y tế — chuẩn tiện ích hiếm có ở phân khúc NOXH
- Nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải — nguồn cầu thuê và ở thật từ lực lượng lao động cảng biển, nhà máy
- Sở Xây dựng đã nhiều lần xác nhận đủ điều kiện mở bán từ 2025 — pháp lý bán hàng chạy đều theo đợt
✦ Hệ thống tiện ích đặc quyền
59 tiện ích ngoài trời
Ba công viên, bốn vườn hoa, quảng trường trung tâm, khu thể thao, vườn cờ và khu đọc sách — theo công bố của Vingroup.
3 trường học liên cấp
Cùng trạm y tế trong dự án — yếu tố quyết định với gia đình công nhân, người lao động trẻ.
Vị trí trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải
Gần các cụm nhà máy, cảng và logistics — nguồn cầu ở thật và thuê dài hạn của chính dự án.
Kết Nối Giao Thông & Quy Hoạch Vùng
Vị trí chiến lược
Dự án nằm tại khu vực Tràng Cát, phường Hải An, Hải Phòng — bên trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, vùng cảng biển và công nghiệp đông lao động bậc nhất miền Bắc.
Với nhà ở xã hội, vị trí trong khu kinh tế là đúng bài: nguồn cầu ở thật đến từ chính lực lượng lao động các nhà máy và cảng xung quanh, không phụ thuộc dòng dân cư từ trung tâm chuyển ra. Khu vực kết nối về trung tâm Hải Phòng qua trục Cát Bi – Đằng Hải và gần sân bay Cát Bi.
Về hành chính: từ 01/07/2025, phường Tràng Cát cũ hợp nhất vào phường Hải An mới cùng các phường Đằng Hải, Đằng Lâm, Cát Bi, Thành Tô và một phần Đông Hải 2, Nam Hải. Hồ sơ mua bán ghi phường Hải An, thành phố Hải Phòng.
Kết nối chính
- Trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải — nguồn cầu lao động tại chỗ
- Gần sân bay quốc tế Cát Bi
- Trục Cát Bi – Đằng Hải về trung tâm Hải Phòng
Phân Khu Dự Án & Loại Hình Sản Phẩm
Danh sách Phân khu (2)
Diện tích: 27 tòa cao 7–9 tầng
Khoảng 3.800 căn hộ diện tích 28,8 – 70 m². Người mua phải thuộc đối tượng NOXH theo Luật Nhà ở và căn nhà chịu hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn luật định. Đợt tháng 5/2026 có 2.216 căn đủ điều kiện kinh doanh theo báo chí.
Diện tích: 284 căn
256 nhà liền kề và 28 biệt thự — được phép mở bán tháng 7/2026, giá 21,2 – 23,9 triệu/m² đã gồm VAT theo báo chí. KHÔNG chịu điều kiện đối tượng như NOXH. Đây là nhóm đáng thẩm định nhất với người mua đầu tư ở dự án này.
Vuốt ngang để xem tiếp
Cơ cấu Sản phẩm (3)
Mặt Bằng Giá Thị Trường Thứ Cấp
Đây là dữ liệu tổng hợp từ thị trường chuyển nhượng (giao dịch thứ cấp), không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
Trung bình ~22,68 triệu/m² thông thủy
Theo đợt công bố tháng 5/2026: căn nhỏ nhất 28,8 m² khoảng 653 triệu; căn lớn nhất 70 m² khoảng 1,58 tỷ. Đợt 7/2025 công bố mức bình quân ~23,5 triệu/m² — giá NOXH được duyệt theo đợt nên có chênh nhẹ giữa các đợt (*)
21,2 – 23,9 triệu/m² đã gồm VAT
Cho 284 căn liền kề và biệt thự thương mại, mở bán 7/2026. Đây là đơn giá đáng chú ý nhất dự án: nhà thấp tầng do Vinhomes xây trong dự án có hạ tầng đồng bộ, ở lớp giá cạnh tranh với đất nền tự xây (*)
NOXH là sản phẩm có điều kiện
Giá thấp đi kèm điều kiện đối tượng và hạn chế chuyển nhượng theo luật — người mua đầu tư lướt KHÔNG phù hợp với khối NOXH; hãy nhìn khối thấp tầng thương mại thay vào đó
✦Giá NOXH do cơ quan nhà nước phê duyệt theo đợt — không có chuyện thương lượng hay 'chênh' hợp pháp ở giá sơ cấp; mọi khoản thu ngoài hợp đồng đều là dấu hiệu cần tránh
✦Hồ sơ NOXH xét theo đối tượng và thứ tự — chuẩn bị hồ sơ đúng và sớm quan trọng hơn nhanh tay giữ chỗ
✦Khối thấp tầng thương mại mua bán như nhà ở thông thường — so sánh đúng của nó là với nhà phố tự xây và đất nền khu vực Hải An, không phải với giá NOXH bên cạnh
(*) Nguồn: CafeF 08/05/2026, VnExpress 08/07/2026, Vingroup 30/07/2025 — ghi kèm từng mục. Giá từng căn theo thông báo chính thức của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán.
Kiểm tra điều kiện NOXH và nhận hướng dẫn hồ sơ
Quý khách gửi tình trạng cư trú, thu nhập và nhà ở hiện tại — tôi đối chiếu điều kiện đối tượng, hướng dẫn bộ hồ sơ theo đợt đang mở, hoặc tư vấn khối thấp tầng thương mại nếu quý khách không thuộc diện NOXH. Phản hồi trong 24 giờ.
Hình ảnh thực tế & Virtual Tour
File PDF, Bảng Giá & Brochure Phân Khu
Vinhomes chuẩn bị mở bán dự án NOXH Happy Home Tràng Cát
Nguồn của ~3.800 căn, 27 tòa, 28,14 ha, 59 tiện ích, mốc Sở Xây dựng 30/07/2025.
Hàng nghìn căn hộ Vinhomes giá chỉ từ 650 triệu sắp mở bán
Nguồn của đợt 2.216 căn, giá TB 22,68 triệu/m², căn 28,8 m² ~653 triệu.
Hải Phòng cho Vinhomes mở bán nhà thấp tầng tại dự án ở Tràng Cát
Nguồn của 284 căn thấp tầng, giá 21,2–23,9 triệu/m², vốn 5.834 tỷ, ~33 ha.
Danh mục trên chỉ gồm nguồn công khai. Bảng hàng và hướng dẫn hồ sơ NOXH theo từng đợt tôi gửi trực tiếp khi làm việc với từng khách hàng.
Tiến Độ Thi Công & Bàn Giao Thực Tế
Triển khai từ đầu 2024
Đủ điều kiện huy động vốn NOXH — 30/07/2025
2.216 căn NOXH đủ điều kiện kinh doanh — 5/2026
Mở bán 284 căn thấp tầng thương mại — 7/2026
Bài viết về Happy Home Tràng Cát
Chưa có bài viết về dự án này.
Các bài phân tích được viết theo từng dự án và sẽ xuất hiện tại đây khi đã xuất bản.
Xem toàn bộ bài viết