The Grand Hồ Tràm
164 ha nghỉ dưỡng có casino vừa mở cửa cho người Việt — và hai phân khu đang bán, một sắp bàn giao ngay tháng này.
Thông Tin Chi Tiết & Hệ Thống Tiện Ích
Bảng thông số tổng quan
Những điểm tôi cho là đáng cân nhắc nhất
- Casino đã đón khách Việt đủ điều kiện từ đầu 2026 theo chương trình thí điểm 5 năm của Chính phủ — thay đổi lớn nhất về dòng khách trong lịch sử khu này
- Tiện ích hạng nặng vận hành TRƯỚC khi bán bất động sản: golf The Bluffs top thế giới, InterContinental, hơn 20 nhà hàng
- Ixora GĐ1 đã bàn giao và vận hành từ 2023 — có bằng chứng vận hành thật để thẩm định trước khi mua GĐ2
- Ixora GĐ2 bàn giao ngay tháng 8/2026; Maia bàn giao dự kiến 2027 — hai điểm vào ở hai giai đoạn khác nhau
- Fusion Hotel Group vận hành cả hai phân khu — một đơn vị, một chuẩn dịch vụ
- Hồ Tràm nay thuộc TP.HCM sau sáp nhập — bờ biển nghỉ dưỡng của chính siêu đô thị
✦ Hệ thống tiện ích đặc quyền
Giải tríCasino The Grand — đã mở cho khách Việt đủ điều kiện
Trên 5.000 m² sàn chơi với hơn 90 bàn và 500 máy. Từ đầu 2026 đón khách Việt Nam đủ điều kiện theo chương trình thí điểm của Chính phủ (đủ 21 tuổi, chứng minh thu nhập theo quy định, vé vào cửa theo ngày hoặc tháng).
Thể thaoSân golf The Bluffs — 18 hố, thiết kế Greg Norman
Từng xếp hạng 35 sân golf đẹp nhất thế giới theo Golf Digest — điểm đến riêng đủ sức kéo khách chơi golf lưu trú cả kỳ nghỉ.
Lưu trúInterContinental Grand Hồ Tràm và Holiday Inn Resort
Cụm khách sạn quốc tế đã vận hành nhiều năm, cùng hơn 20 nhà hàng, các quán bar, spa và karaoke trong tổ hợp.
Cư dân phân khuTiện ích Ixora GĐ2
Spa 396 m², hồ bơi tháp căn hộ 644 m², pool bar, gym, kid club và clubhouse ngoài trời sát biển giữa hai dãy biệt thự beachfront — theo bảng thông số bán hàng.
Cư dân phân khuTiện ích Maia
Trung tâm chăm sóc sức khỏe 1.550 m² (onsen, spa, thiền), trung tâm thể thao giải trí 1.552 m² (gym, bowling, pickleball, golf trong nhà), trung tâm sự kiện 2.470 m² và hai hồ bơi lớn — theo bảng thông số bán hàng.
Nội khuXe trung chuyển toàn tổ hợp
Xe 16 chỗ và buggy đưa đón giữa các phân khu — chủ sở hữu và khách lưu trú dùng chung hệ tiện ích của cả tổ hợp.
Kết Nối Giao Thông & Quy Hoạch Vùng
Vị trí chiến lược
Tổ hợp nằm trên bờ biển Hồ Tràm — dải biển hoang sơ nhất trong bán kính hai giờ xe từ trung tâm TP. HCM, khoảng 120 km qua cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến ven biển. Bãi biển chạy dọc tổ hợp dài khoảng 2 km theo tài liệu bán hàng.
Từ 01/07/2025, Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất vào TP. HCM. Khu vực dự án nay thuộc xã Hồ Tràm, TP. HCM — đơn vị hành chính hình thành từ thị trấn Phước Bửu và các xã Phước Tân, Phước Thuận cũ của huyện Xuyên Mộc. Điều này có hai hệ quả thực tế: hồ sơ pháp lý mới sẽ ghi TP. HCM, và về mặt định vị thị trường, Hồ Tràm trở thành bờ biển nghỉ dưỡng của chính siêu đô thị lớn nhất nước.
Hai công trình hạ tầng đáng theo dõi với khu này: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành — cả hai đều rút ngắn thời gian tiếp cận Hồ Tràm từ các nguồn khách chính. Tôi ghi cả hai là công trình đang triển khai, không gắn mốc hoàn thành.
Kết nối chính
- Cách trung tâm TP.HCM khoảng 120 km — qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây
- Sân bay quốc tế Long Thành (đang xây dựng) — nguồn khách quốc tế tương lai của cả dải biển
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai) — rút ngắn trục tiếp cận chính
- Bãi biển dài khoảng 2 km chạy dọc tổ hợp
Phân Khu Dự Án & Loại Hình Sản Phẩm
Danh sách Phân khu (4)
Diện tích: 164 căn hộ · 46 biệt thự
Đã bán hết, đã bàn giao và vận hành từ 2023 dưới quản lý Fusion Hotel Group (nguồn: thông cáo Fusion 2023). Với người mua GĐ2, đây là giá trị lớn nhất: có sản phẩm cùng dòng đang vận hành thật để kiểm chứng chất lượng và công suất trước khi xuống tiền.
Diện tích: 512 căn hộ nghỉ dưỡng · 63 biệt thự
Mở bán từ 2022, bàn giao từ tháng 8/2026 — căn hộ và biệt thự bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất kèm thiết bị vận hành cho thuê (theo tài liệu bán hàng). Căn hộ 1PN 52 m² tới Penthouse 126–160 m²; biệt thự 2PN 275 m², Beachview 350 m², Beachfront 525–550 m². Quỹ sơ cấp còn lại rất mỏng theo bảng hàng 7/2026 — phần lớn giao dịch từ đây sẽ là thứ cấp.
Diện tích: 1.244 căn hộ · 36 Sea Forest Villas
Hai tháp Peace (634 căn) và Happy (610 căn) cao 31 và 32 tầng, thiết kế Dewan Architects + Engineers, cách bãi biển khoảng 100 m theo tài liệu bán hàng. Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất kèm thiết bị vận hành; biệt thự bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong. Mở bán từ 2025, bàn giao dự kiến 2027 (các nguồn lệch giữa Quý 3 và tháng 12/2027).
Diện tích: Đang vận hành
Sân golf The Bluffs 18 hố; casino trên 5.000 m² đã đón khách Việt đủ điều kiện từ đầu 2026; InterContinental Grand và Holiday Inn Resort; hơn 20 nhà hàng. Đây là phần tạo dòng khách cho mọi sản phẩm cho thuê trong tổ hợp.
Vuốt ngang để xem tiếp
Cơ cấu Sản phẩm (4)
Mặt Bằng Giá Thị Trường Thứ Cấp
Đây là dữ liệu tổng hợp từ thị trường chuyển nhượng (giao dịch thứ cấp), không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
Maia: căn hộ từ 2,5 tỷ · villa từ 3 tỷ chưa VAT
Theo bảng chính sách đại lý lưu hành 2025–2026: Studio 35 m² khoảng 2,5 – 2,8 tỷ; 1PN 49 m² khoảng 3,6 tỷ; 2PN 65 m² khoảng 4,5 – 5,2 tỷ; Sea Forest Villa 2PN khoảng 3 tỷ và 3PN khoảng 4,5 tỷ chưa gồm VAT (biệt thự bàn giao thô bên trong, gói nội thất ký riêng). Đây là khoảng giá theo dòng, không phải giá từng căn (*)
Maia: chia sẻ 40% doanh thu — cả căn hộ và biệt thự
Kèm 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm (CN–T5: 1 điểm/đêm, T6–T7: 2 điểm, lễ: 3 điểm). Phí quản lý 22.000 – 29.000đ/m²/tháng theo loại căn hộ, 30.000đ/m²/tháng với biệt thự; quỹ bảo trì 2% căn hộ, 1% biệt thự (*)
Ixora GĐ2: cam kết 6%/năm trong 4 năm đầu — căn hộ
Từ năm thứ 5 chuyển sang chia sẻ 30% doanh thu. Biệt thự: chia sẻ 70% thu nhập cho thuê thuần. Phí quản lý 30.000 – 39.000đ/m²/tháng theo loại căn (*)
Đây là điều khoản hợp đồng, không phải lợi nhuận bảo đảm
Cam kết thuê và chia sẻ doanh thu phụ thuộc đơn vị vận hành, công suất phòng và điều kiện áp dụng trong hợp đồng. Phần đáng đọc kỹ nhất luôn là cách xác định doanh thu/thu nhập làm căn cứ tính và điều kiện chấm dứt
Sở hữu có thời hạn
Theo pháp lý dự án du lịch — xác nhận thời hạn cụ thể theo từng sản phẩm trước khi bàn chuyện giá
✦Khoảng giá và chương trình thuê ở trên lấy từ tài liệu bán hàng đại lý lưu hành 2025–2026 — chưa có nguồn công khai đối chiếu đầy đủ, và có thể đã điều chỉnh theo đợt. Dùng để hình dung cấu trúc, không dùng làm căn cứ chốt giao dịch
✦Ixora GĐ2 đang ở cuối chu kỳ sơ cấp (bàn giao 8/2026, quỹ hàng còn rất mỏng theo bảng hàng 7/2026) — mặt bằng giá từ đây do thị trường thứ cấp và tiến độ vận hành quyết định
✦So sánh đúng giữa Ixora và Maia không phải giá/m² mà là: thời điểm có dòng thu (Ixora chạy ngay sau bàn giao 8/2026, Maia chờ 2027), cấu trúc chia sẻ (6% cam kết 4 năm so với 40% doanh thu ngay từ đầu) và mức phí vận hành
✦Với dòng chia sẻ doanh thu, con số quyết định là CÔNG SUẤT PHÒNG thực tế — Ixora GĐ1 vận hành từ 2023 là nguồn dữ liệu tham chiếu tốt nhất, tôi cung cấp khi tư vấn trực tiếp
(*) Tóm tắt từ bảng chính sách bán hàng do đại lý phân phối cung cấp (cập nhật 7/2026) — bản tôi đang giữ. Không phải văn bản chủ đầu tư phát hành trực tiếp cho khách; mức áp dụng cuối cùng theo hợp đồng ký với chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
Nhận bảng thông số đầy đủ và số liệu vận hành tham chiếu
Quý khách cho biết đang cân giữa dòng thu ngay (Ixora) hay chu kỳ mới (Maia), tôi gửi bảng thông số từng dòng, so sánh hai chương trình thuê trên cùng một khung, kèm dữ liệu vận hành tham chiếu của giai đoạn đã chạy. Phản hồi trong 24 giờ.
Hình ảnh thực tế & Virtual Tour
Bộ sưu tập Hình ảnh (9 ảnh)
Vuốt ngang để xem tiếp
* Ghi chú: Thư viện hiện gồm bộ ảnh chính chủ phân khu Ixora. Ảnh Maia và ảnh thực tế toàn tổ hợp sẽ bổ sung khi tôi nhận được bản gốc đủ quyền sử dụng.
File PDF, Bảng Giá & Brochure Phân Khu
Trang chính thức The Grand Ho Tram
Nguồn 164 ha, casino, khách sạn, tiện ích.
Sân golf The Bluffs
18 hố, thiết kế Greg Norman, hạng 35 thế giới (Golf Digest).
Fusion công bố vận hành Ixora Hồ Tràm
Nguồn GĐ1: 164 căn hộ + 46 biệt thự, vận hành từ 2023.
Cho phép người Việt đủ điều kiện vào chơi casino tại một số dự án
Nghị quyết thí điểm 5 năm — Phú Quốc, Vân Đồn, Hồ Tràm.
Khu nghỉ dưỡng hơn 4 tỷ USD lần đầu cho người Việt vào chơi casino
The Grand Hồ Tràm đón khách Việt từ đầu 2026.
Ixora Hồ Tràm by Fusion sắp ra mắt giai đoạn 2
Nguồn GĐ2: 512 căn hộ + 63 biệt thự.
Maia Hồ Tràm — kiến trúc và vận hành
Hai tháp 31–32 tầng, thiết kế Dewan, 36 Sea Forest Villas.
Danh mục trên chỉ gồm nguồn công khai. Bảng thông số kỹ thuật, chương trình cho thuê chi tiết, bảng hàng và mặt bằng từng dòng tôi đang giữ bản đại lý — gửi trực tiếp khi làm việc với từng khách hàng.
Tiến Độ Thi Công & Bàn Giao Thực Tế
Nền tổ hợp vận hành nhiều năm
Ixora GĐ1 bàn giao và vận hành — 2023
Casino đón khách Việt — đầu 2026
Ixora GĐ2 bàn giao — từ tháng 8/2026
Maia bàn giao — dự kiến 2027
Hình ảnh thực tế từ công trường
Bài viết về The Grand Hồ Tràm
Chưa có bài viết về dự án này.
Các bài phân tích được viết theo từng dự án và sẽ xuất hiện tại đây khi đã xuất bản.
Xem toàn bộ bài viết