The Rivus

Quần thể dinh thự, biệt thự ven sông Đồng Nai và sông Tắc, phát triển bởi Masterise Homes trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park.

TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM · 26,73 ha

Tổng quan dự án

Thông Tin Chi Tiết & Hệ Thống Tiện Ích

The Rivus (tên đầy đủ: Dinh thự The Rivus Elie Saab) là phân khu dinh thự, biệt thự hạng sang do Masterise Homes phát triển, tọa lạc ngay trong đại đô thị Vinhomes Grand Park — nơi đón hai mặt sông Đồng Nai và sông Tắc. Đây là một trong số ít quỹ đất thấp tầng ven sông còn lại tại khu Đông TP. HCM, được quy hoạch liền kề công viên trung tâm 36ha của Vinhomes Grand Park.

Dự án gồm 3 dòng sản phẩm với diện tích đất và số phòng ngủ khác nhau, phù hợp nhiều nhu cầu an cư và đầu tư: The Sava Collection (65 căn, gần cổng vào), The Seine Collection (30 căn, gần hồ bơi và sân chơi) và The Danube Collection (23 căn, vị trí mặt sông). Khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 5 tiêu chuẩn bàn giao, từ hoàn thiện full nội thất đến giao thô hoàn toàn.

Phối cảnh tổng thể The Rivus (01)

Phối cảnh tổng thể The Rivus (02)

Phối cảnh tổng thể The Rivus (03)

Bảng thông số tổng quan

Tên dự ánThe Rivus (Dinh thự The Rivus Elie Saab)

Chủ đầu tưMasterise Homes (Masterise Group) — phát triển trong đại đô thị Vinhomes Grand Park

Vị tríPhường Long Bình, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM

Hình thức sở hữuSổ hồng lâu dài

Tổng diện tích26,73 ha

Quy mô sản phẩm121 dinh thự/biệt thự ven sông, chia 3 phân khu: Sava, Seine, Danube

Tiến độ (cập nhật 1/2026)31 dinh thự phân khu Sava hoàn thiện 100% mặt ngoài; các căn còn lại đạt ~90% giai đoạn 2 và ~70% giai đoạn 3

Điểm nổi bật

121 dinh thự/biệt thự ven sông, diện tích đất từ 560 đến 1.287,6 m²
Vị trí hai mặt sông hiếm có: sông Đồng Nai và sông Tắc
Nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park — liền kề công viên trung tâm 36ha
5 tiêu chuẩn bàn giao linh hoạt theo nhu cầu khách hàng
Kết nối trực tiếp hệ tiện ích nội khu Grand Park: Vinschool, Vinmec, TTTM, bến thuyền

✦ Hệ thống tiện ích đặc quyền

Riêng biệt

Hồ bơi riêng ngoài trời

Mỗi dinh thự/biệt thự có hồ bơi riêng, tùy theo tiêu chuẩn bàn giao lựa chọn.

Cảnh quan

Công viên & đường dạo nội khu

Không gian xanh ven sông, kết nối trực tiếp công viên trung tâm 36ha của Grand Park.

Gia đình

Khu vui chơi trẻ em

Khu vui chơi và hoạt động ngoài trời dành riêng cho trẻ em trong nội khu.

Thương mại

Trung tâm thương mại & nhà hàng

Chuỗi tiện ích ẩm thực, mua sắm phục vụ cư dân nội khu.

Sức khỏe

Gym, Yoga, Thiền

Không gian rèn luyện sức khỏe và thư giãn riêng cho cư dân The Rivus.

Thể thao

Khu thể thao đa chức năng & BBQ

Sân thể thao đa năng và khu vực BBQ, ăn uống ngoài trời ven sông.

Grand Park

Bến thuyền Manhattan & đại lộ ánh sáng

Kết nối tiện ích cao cấp của phân khu Manhattan Glory trong Vinhomes Grand Park.

Grand Park

Bệnh viện Vinmec & hệ thống Vinschool

Hạ tầng y tế, giáo dục liên cấp ngay trong đại đô thị.

Phân tích độc lập

The Rivus có đáng mua? Góc nhìn An NN

An NN

Cố vấn Danh mục Đầu tư

The Rivus là dạng tài sản hiếm ở phân khúc thấp tầng ven sông tại khu Đông TP.HCM — quỹ đất hai mặt sông trong một đại đô thị đã vận hành ổn định như Vinhomes Grand Park không còn nhiều cơ hội lặp lại. Với nhà đầu tư tìm không gian sống riêng tư gắn với hạ tầng tiện ích sẵn có, đây là lựa chọn đáng cân nhắc trên thị trường thứ cấp.

Điều tôi lưu ý khách hàng: vì là giao dịch chuyển nhượng, mức giá và tiến độ thanh toán còn lại phụ thuộc vào hợp đồng gốc của từng căn — tôi luôn kiểm tra kỹ pháp lý trước khi giới thiệu khách hàng đặt cọc.

Rủi ro cần cân nhắc trước khi mua The Rivus

Rủi ro pháp lý chuyển nhượng
Cần thẩm định hợp đồng gốc
Giao dịch thứ cấp đòi hỏi kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán gốc, tiến độ thanh toán và tình trạng công chứng/sang tên.
Rủi ro giá
Chênh lệch giữa các căn
Giá chuyển nhượng có thể chênh lệch đáng kể giữa các phân khu Sava/Seine/Danube và theo tiêu chuẩn bàn giao.
Rủi ro tiến độ
Một số căn chưa hoàn thiện 100%
Theo cập nhật 1/2026, một số dinh thự vẫn đang ở giai đoạn hoàn thiện 70-90%, cần theo dõi tiến độ bàn giao thực tế.

Phù hợp với

Gia đình tìm không gian sống riêng tư, rộng rãi
Nhà đầu tư tích sản dài hạn (5 năm+)
Khách hàng ưu tiên hệ tiện ích nội khu đã vận hành ổn định

Chưa phù hợp với

Nhà đầu tư vốn nhỏ, cần thanh khoản nhanh trong 1 năm

Câu hỏi thường gặp về The Rivus

The Rivus do ai phát triển?

The Rivus (Dinh thự The Rivus Elie Saab) do Masterise Homes phát triển, tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức.

Mua lại The Rivus cần kiểm tra gì?

Tôi hỗ trợ kiểm tra pháp lý hợp đồng gốc, đối chiếu tiến độ thanh toán và làm việc trực tiếp với chủ nhà/chủ đầu tư trước khi giới thiệu cho khách hàng, để giảm rủi ro giao dịch thứ cấp.

Có thể vay ngân hàng khi mua lại The Rivus không?

Có, tùy ngân hàng và tình trạng pháp lý của căn (đã có sổ hay chưa). Tôi sẽ hỗ trợ kết nối và ước tính phương án vay phù hợp.

Đây là quan điểm chuyên môn của An NN dựa trên thông tin chủ đầu tư công bố và dữ liệu thị trường hiện có, không thay thế thẩm định pháp lý và tài chính độc lập. Mọi mốc tiến độ là dự kiến theo công bố.

Vị trí & Hạ tầng

Kết Nối Giao Thông & Quy Hoạch Vùng

Vị trí chiến lược

Vị trí: Phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. HCM — trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Grand Park. Khu đất The Rivus có một mặt giáp sông Đồng Nai, một mặt giáp sông Tắc, liền kề công viên trung tâm 36ha của Grand Park.

Kết nối vùng: gần các trục giao thông huyết mạch: đường Nguyễn Xiển, Vành đai 2, Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Phối cảnh tổng thể The Rivus (01)

Phối cảnh tổng thể The Rivus (02)

Hạ tầng đang triển khai / catalyst khu vực

Tuyến song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây — đã hoàn thành và thông xe, giảm tải cho trục cao tốc chính
Mở rộng cầu sông Tắc — lên 10 làn xe, tốc độ tối đa 100–120 km/giờ
Mở rộng cầu Long Thành — lên 9 làn xe
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên — đã vận hành thương mại, kết nối nhanh về trung tâm TP.HCM

Quy hoạch & Mặt bằng

Phân Khu Dự Án & Loại Hình Sản Phẩm

Mặt bằng tổng thể dự án

Vuốt ngang để xem tiếp

Giá & Chuyển Nhượng

Mặt Bằng Giá Thị Trường Thứ Cấp

Đây là dữ liệu tổng hợp từ thị trường chuyển nhượng (giao dịch thứ cấp), không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.

Giá bán thứ cấp

~160–190 tỷ

Tham khảo phân khu Sava, diện tích đất khoảng 560m² (*)

Giá cho thuê

~300 triệu/tháng

Tham khảo căn diện tích ~1.080m², đầy đủ nội thất (*)

Pháp lý

Sổ hồng lâu dài

Sản phẩm dinh thự/biệt thự, sở hữu lâu dài theo quy định

✦Giá giao dịch thứ cấp The Rivus dao động tùy phân khu (Sava / Seine / Danube), diện tích và tiêu chuẩn bàn giao (*)

✦Nhiều giao dịch ghi nhận mức thương lượng thấp hơn giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư tại một số căn (*)

✦Thanh khoản cho thuê tốt nhờ vị trí ven sông và hệ tiện ích Grand Park hoàn chỉnh

(*) Giá tổng hợp từ thị trường thứ cấp, cập nhật tháng 07/2026 — mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo từng căn, thời điểm và pháp lý cụ thể. Không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.

Nhận danh sách ký gửi & định giá mới nhất

Tôi cập nhật trực tiếp từ thị trường thứ cấp — để lại thông tin, tôi gửi danh sách căn đang ký gửi và tư vấn định giá phù hợp trong 24 giờ.

Yêu cầu tư vấn →

Thư viện & Trải nghiệm 360°