Phân tích dự án

Lưu trú ngắn ngày ở Vinhomes Golden Avenue: phục vụ khách giao thương qua cửa khẩu Móng Cái

Mỗi ngày, Móng Cái đón nhiều thương nhân và du khách cần chỗ nghỉ vài đêm gần cửa khẩu. Một căn nhà phố trong khu đô thị có tiện ích, an ninh có thể trở thành nơi lưu trú hấp dẫn hơn nhà nghỉ thông thường. Bài này giúp anh chị đánh giá mô hình này tại Vinhomes Golden Avenue.

ANAn NN · Cố vấn Danh mục Đầu tư Bất động sản

Lưu trú ngắn ngày ở Vinhomes Golden Avenue: phục vụ khách giao thương qua cửa khẩu Móng Cái

Nhu cầu lưu trú tại thành phố cửa khẩu

Theo tài liệu dự án, Vinhomes Golden Avenue nằm tại khu vực cửa khẩu Bắc Luân II, Móng Cái, quy mô khoảng 116 ha, có nhà liền kề, shophouse, biệt thự cùng tiện ích bể bơi, công viên, sân chơi. Khách lưu trú tiềm năng gồm thương nhân, nhân sự doanh nghiệp đi công tác, du khách qua lại cửa khẩu.

Phối cảnh nhà phố tại Vinhomes Golden Avenue, mang tính tham khảo. Kho ảnh dự án An NN

Loại nhà phù hợp

Loại	Phù hợp với	Lưu ý
Nhà liền kề chia phòng	Khách công tác ở một hai đêm	Mỗi phòng có vệ sinh riêng, khóa riêng
Nhà nguyên căn	Nhóm thương nhân, gia đình du lịch	Bếp, phòng khách đủ dùng
Shophouse kết hợp	Tầng dưới kinh doanh, tầng trên lưu trú	Tách lối đi khách lưu trú

Phối cảnh hồ bơi trong khu tiện ích Golden Avenue, mang tính tham khảo. Kho ảnh dự án An NN

Vận hành cần những gì

✦Đăng ký kinh doanh lưu trú và thực hiện khai báo lưu trú, tạm trú theo quy định.
✦Người tại chỗ nhận khách, dọn phòng, xử lý sự cố.
✦Kênh bán phòng phù hợp với khách nói tiếng Việt và tiếng Trung.
✦Tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Tính mùa vụ và rủi ro

Lượng khách qua cửa khẩu phụ thuộc vào chính sách xuất nhập cảnh, tình hình giao thương và mùa du lịch. Có những giai đoạn khách tăng mạnh và những giai đoạn chững lại. Chủ nhà nên tính kế hoạch theo kịch bản thận trọng và có phương án chuyển sang cho thuê dài hạn khi cần.

Quy định của khu

Khu đô thị có thể có quy định riêng về kinh doanh lưu trú trong khu nhà ở. Anh chị nên hỏi ban quản lý và đọc kỹ nội quy trước khi đầu tư cải tạo nhà cho mục đích này.

Góc nhìn An NN

Theo An NN, lưu trú ngắn ngày cho khách giao thương là một hướng khai thác hợp lý ở Golden Avenue nhờ vị trí cửa khẩu. Nhưng đây là kinh doanh dịch vụ, đòi hỏi vận hành và tuân thủ quy định. Hãy chuẩn bị đầy đủ và giữ phương án dự phòng khi nhịp giao thương thay đổi.