Đại đô thị sinh thái thông minh quy mô lớn nhất phía Nam, ôm trọn 32km bờ sông Đồng Nai, phát triển bởi Novaland.
.jpg?width=1600)
Tổ hợp quảng trường và bến du thuyền quy mô 5.000m², điểm nhấn cảnh quan trung tâm.
Dinh thự ánh sáng cao cấp trong khu Đảo Phượng Hoàng.
Nhà hát biểu diễn và câu lạc bộ du thuyền phục vụ cư dân và khách nghỉ dưỡng.
Khu nghỉ dưỡng hợp tác thương hiệu quốc tế Fusion.
Trung tâm thể thao trong nhà và ngoài trời quy mô 2,2ha.
Bệnh viện đa khoa quốc tế phục vụ cư dân toàn khu.
Hệ thống giáo dục từ mầm non đến trung học ngay trong nội khu.
Chuỗi công viên sinh thái kết nối các phân khu trên đảo.
Phân tích độc lập
An NN
Cố vấn Danh mục Đầu tư
Aqua City là ví dụ điển hình của chu kỳ "khủng hoảng pháp lý → phục hồi" trong bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn 2022-2023 nhiều nhà đầu tư e ngại, việc dự án hoàn tất pháp lý toàn bộ và cầu Long Hưng khởi công là hai tín hiệu tích cực rõ ràng nhất để cân nhắc quay lại thị trường thứ cấp tại đây.
Điều tôi lưu ý khách hàng: nên chọn các phân khu đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông ở các phân khu còn đang san lấp.
Rủi ro tiến độ
Một số phân khu còn đang xây dựng
Đặc biệt khu vực Đảo Phượng Hoàng vẫn đang trong giai đoạn thi công nền móng, cần theo dõi tiến độ thực tế.
Rủi ro pháp lý lịch sử
Từng vướng pháp lý 2022-2023
Dù đã công bố hoàn tất pháp lý 2026, nhà đầu tư nên yêu cầu xem hồ sơ pháp lý cụ thể từng lô/căn trước khi giao dịch.
Rủi ro kết nối vùng
Phụ thuộc hạ tầng chưa hoàn thiện
Một số tuyến cao tốc/Vành đai 4 vẫn đang trong quy hoạch hoặc thi công, ảnh hưởng thời gian di chuyển thực tế.
Rủi ro thanh khoản
Quy mô dự án rất lớn
Nguồn cung 15.000 căn có thể tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại giữa các nhà đầu tư thứ cấp.
Phù hợp với
Chưa phù hợp với
Theo tin tức chính thức cập nhật 2026 từ Novaland, dự án đã hoàn tất pháp lý toàn bộ và bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Tôi khuyến nghị khách hàng vẫn nên kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của từng căn trước khi giao dịch.
Các phân khu Aqua 1 (Sun Harbour, Ever Green, River Park) đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ rõ ràng, phù hợp ưu tiên hơn so với khu Đảo Phượng Hoàng vẫn đang xây dựng.
Tôi hỗ trợ kiểm tra pháp lý hợp đồng gốc, đối chiếu tiến độ thanh toán và làm việc trực tiếp với chủ nhà trước khi giới thiệu khách hàng, để giảm rủi ro giao dịch thứ cấp.
Có, tùy ngân hàng và tình trạng pháp lý cụ thể của căn. Tôi sẽ hỗ trợ kết nối và ước tính phương án vay phù hợp.
Đây là quan điểm chuyên môn của An NN dựa trên thông tin chủ đầu tư công bố và dữ liệu thị trường hiện có, không thay thế thẩm định pháp lý và tài chính độc lập. Mọi mốc tiến độ là dự kiến theo công bố.
Vị trí: Aqua City nằm trên đường Hương Lộ 2, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai — giữa hai tuyến huyết mạch Quốc lộ 51 và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Cách trung tâm TP. Thủ Đức khoảng 8km, sân bay quốc tế Long Thành khoảng 15km.
Kết nối lân cận: 5km đến bến du thuyền & sân golf Long Thành; 4,5km đến bệnh viện quốc tế Shing Mark; 15km đến trung tâm TP. Biên Hòa.
Diện tích: Cần xác minh dữ liệu.
Đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện theo kế hoạch 2026.
Diện tích: Cần xác minh dữ liệu.
Đang thi công hoàn thiện. Ever Green 1 nằm trong đợt cấp sổ hồng đầu tiên từ tháng 6/2026.
Diện tích: Cần xác minh dữ liệu.
Đang thi công hoàn thiện. Sun Harbor 2 nằm trong đợt cấp sổ hồng đầu tiên từ tháng 6/2026.
Diện tích: Chia thành 5 phân khu, chủ đầu tư khác nhau
Tên pháp lý: Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, phường Tam Phước. Phân khu 1 — Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, 767 căn nhà ở đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Phân khu 2 — Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va, 1.568 căn. Phân khu 3 — Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức. Phân khu 4 — Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn. Phân khu 5 — Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát, 1.310 căn.
Vuốt ngang để xem tiếp
Đây là dữ liệu tổng hợp từ thị trường chuyển nhượng (giao dịch thứ cấp), không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
~6-10 tỷ
Tham khảo diện tích 6x20m – 8x20m, tùy phân khu và tiến độ hoàn thiện (*)
~10-25 tỷ
Tùy diện tích đất (12x19.5m – 15x20m) và vị trí trong dự án (*)
Sổ đỏ lâu dài
Đã hoàn tất pháp lý toàn dự án theo cập nhật 2026
✦Giá giao dịch thứ cấp Aqua City biến động theo phân khu (Sun Harbour, Ever Green, River Park, Phoenix) và tiến độ bàn giao thực tế (*)
✦Thanh khoản cải thiện rõ rệt từ khi dự án hoàn tất pháp lý và cầu Long Hưng khởi công (*)
✦Nhóm sản phẩm Đảo Phượng Hoàng (Phoenix) có biên độ tăng giá kỳ vọng cao hơn nhờ tính khan hiếm và tiện ích cao cấp
(*) Giá tổng hợp từ thị trường thứ cấp, cập nhật tháng 07/2026 — mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo từng căn, thời điểm và pháp lý cụ thể. Không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
Nhận danh sách ký gửi & định giá mới nhất
Tôi cập nhật trực tiếp từ thị trường thứ cấp — để lại thông tin, tôi gửi danh sách căn đang ký gửi và tư vấn định giá phù hợp trong 24 giờ.
Danh mục tổng hợp từ nguồn công khai của cơ quan nhà nước và báo chí chính thống. Tôi chưa cầm bản gốc các quyết định này — quý khách vui lòng liên hệ tôi để được hỗ trợ tra cứu bản chính trước khi ra quyết định đầu tư.
Chưa có bài viết về dự án này.
Các bài phân tích được viết theo từng dự án và sẽ xuất hiện tại đây khi đã xuất bản.
Xem toàn bộ bài viết