Người nước ngoài mua nhà Green Paradise: điều kiện, hạn mức và thời hạn

Ai được mua

Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam hợp pháp được sở hữu nhà ở thương mại trong dự án, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Tổ chức nước ngoài có hiện diện hợp pháp tại Việt Nam cũng thuộc diện được mua theo điều kiện riêng. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được mua nhà như người trong nước.

Giới hạn số lượng

Với một đại đô thị chủ yếu là nhà thấp tầng như Green Paradise, giới hạn 250 căn mỗi khu vực tương đương cấp phường là điều cần hỏi. Khi hạn mức của khu đã đủ, người nước ngoài không mua thêm được căn trong khu đó.

Thời hạn sở hữu

Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, có thể gia hạn một lần theo quy định. Thời hạn được ghi trên giấy chứng nhận. Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, quyền sở hữu có thể khác, cần xem quy định cụ thể.

Dự án có được bán cho người nước ngoài không

Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách dự án được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo từng đợt. Trước khi tư vấn cho khách nước ngoài, anh chị kiểm tra Green Paradise hoặc khu cụ thể đã nằm trong danh sách công bố hay chưa, và hạn mức còn lại bao nhiêu căn.

Các bước kiểm tra

• ✦Hộ chiếu còn hạn, có dấu nhập cảnh hợp lệ.
• ✦Dự án, phân khu có trong danh sách được bán cho người nước ngoài.
• ✦Hạn mức nhà riêng lẻ của khu còn hay đã đủ.
• ✦Thanh toán qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam theo quy định ngoại hối.
• ✦Hợp đồng ghi rõ thời hạn sở hữu và điều kiện gia hạn.

Góc nhìn An NN

Người nước ngoài mua được nhà ở Green Paradise khi đủ ba điều kiện, gồm đúng đối tượng, dự án trong danh sách công bố và khu còn hạn mức. An đề nghị kiểm tra cả ba bằng văn bản trước khi đặt cọc. Với người có kế hoạch nắm giữ dài hơn 50 năm hoặc để lại cho con, cần tính thêm câu chuyện gia hạn và thừa kế.