Sổ hồng Green Paradise: thời hạn sở hữu và những gì ghi trên giấy chứng nhận

Thời hạn dự án và thời hạn của người mua

VnEconomy tháng 1/2025 ghi dự án có thời hạn hoạt động 50 năm. Thời hạn này áp cho dự án đầu tư của chủ đầu tư. Khi bán nhà ở cho người mua, quyền sử dụng phần đất ở được xác định theo Luật Đất đai và ghi trên giấy chứng nhận của từng người.

Theo Luật Đất đai 2024, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thuộc nhóm sử dụng ổn định lâu dài. Vì vậy, với lô có mục đích là đất ở, người mua thường được ghi thời hạn lâu dài. Lô thuộc đất thương mại dịch vụ, ví dụ một số sản phẩm lưu trú, có thời hạn theo dự án. Anh chị cần xem mục đích sử dụng đất của chính lô mình.

Những dòng cần đọc trên giấy chứng nhận

Sổ cấp khi nào

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giới hạn chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Phần còn lại trả khi nhận sổ. Thời gian làm sổ sau bàn giao phụ thuộc hồ sơ hoàn công và thủ tục địa phương, thường được ghi trong hợp đồng mua bán.

Với Green Paradise, phần đất ở được hình thành từ san lấp, lấn biển. Hạng mục lấn biển 1.357 ha được phê duyệt tháng 3/2025, kế hoạch hoàn thành năm 2031. Anh chị nên hỏi lô mình mua thuộc phần đất đã hoàn thành san lấp và giao đất hay chưa, vì đây là điều kiện để làm sổ.

Câu hỏi nên hỏi trước khi ký

• ✦Mục đích sử dụng đất của lô theo quy hoạch 1/500 là gì.
• ✦Hợp đồng ghi thời hạn cấp sổ bao lâu sau bàn giao, phạt chậm thế nào.
• ✦Lô đã có quyết định giao đất chưa.
• ✦Căn mua lại thì sổ đã cấp chưa, hay chuyển nhượng hợp đồng.

Góc nhìn An NN

Sổ hồng lâu dài hay có thời hạn là câu hỏi về mục đích sử dụng đất của từng lô, không phải của cả dự án. An đề nghị anh chị yêu cầu tư vấn chỉ rõ mục đích sử dụng đất của mã căn trên bản đồ quy hoạch, và ghi dòng thời hạn sử dụng dự kiến vào email trao đổi trước khi đặt cọc.