An NN
Cố vấn Danh mục Đầu tư
The Gallery là loại tài sản gần như không còn được tạo ra nữa: khu đất dự án tại 148 Giảng Võ, lõi Ba Đình — vị trí mà nguồn cung mới gần như không thể tạo thêm. Với 199 căn thấp tầng thương mại chia ba phân khu và khối cao tầng tích hợp TTTM, khách sạn, văn phòng hạng A, đây là tài sản của nhiệm vụ bảo toàn và tích sản ở phân khúc cao: giá trị được bảo vệ bởi việc không ai có thể tạo thêm nguồn cung ở tọa độ này.
Điều tôi lưu ý khách hàng: khan hiếm không đồng nghĩa với mua giá nào cũng đúng. Ở loại tài sản này, phần lớn giá trị khan hiếm đã nằm sẵn trong giá chào — kỳ vọng hợp lý là giữ giá trị tốt qua chu kỳ chứ không phải nhân vốn nhanh. Mật độ xây dựng công bố ở mức rất cao theo đặc thù dự án nội đô; người mua thấp tầng thương mại cần thẩm định như một cơ sở kinh doanh: dòng khách, công năng khai thác từng tầng, và chi phí vận hành.






