Sổ hồng Global Gate: thời hạn sở hữu và những dòng cần đọc trên giấy chứng nhận

Đất ở và thời hạn

Theo Luật Đất đai 2024, đất ở do cá nhân sử dụng thuộc nhóm sử dụng ổn định lâu dài. Vì vậy với lô có mục đích là đất ở, người mua thường được ghi thời hạn lâu dài. Lô thuộc đất thương mại dịch vụ có thời hạn theo dự án. Anh chị cần xem mục đích sử dụng đất của đúng lô.

Những dòng cần đọc trên sổ

Khi nào nhận sổ

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giới hạn chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Thời hạn làm sổ thường ghi trong hợp đồng. Với khu nhận nhà trước, anh chị có thể hỏi cư dân khu trước về thời gian thực tế nhận sổ.

Lưu ý về phần đất đã chuyển cho T&T

Năm 2025, một phần khoảng 75 ha của dự án được chuyển nhượng cho T&T theo Quyết định 1408/QĐ-UBND. An phân tích riêng ở bài khác. Nếu căn anh chị quan tâm nằm trong phần này, hãy hỏi rõ đơn vị nào ký hợp đồng và làm thủ tục cấp sổ.

Góc nhìn An NN

An đề nghị anh chị yêu cầu tư vấn chỉ rõ mục đích sử dụng đất của mã căn trên mặt bằng, đọc điều khoản cấp sổ trong hợp đồng, và lưu bằng văn bản trước khi đặt cọc.