Tiến độ thanh toán Green Paradise: dàn dòng tiền theo từng đợt

Luật giới hạn chủ đầu tư thu tiền thế nào

Green Paradise đang bán nhà hình thành trong tương lai, nên lịch thu tiền phải nằm trong khung của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8/2024. An tóm tắt bốn giới hạn chính để anh chị đối chiếu.

Luật cho phép các bên thỏa thuận trả nhanh hơn trong một số trường hợp, ví dụ chương trình thanh toán sớm có chiết khấu. Khi đó anh chị cần đọc kỹ thư bảo lãnh ngân hàng, vì bảo lãnh là thứ bảo vệ số tiền đã trả nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hợp đồng.

Dàn dòng tiền theo năm

Lịch cụ thể theo từng đợt anh chị lấy từ phụ lục hợp đồng của mã căn. Khung dưới đây giúp sắp các đợt đó vào từng năm. Ví dụ dùng căn 10 tỷ và giả định đợt một 30%, các đợt giữa cộng lại 40%, bàn giao 25%, nhận sổ 5%.

Nếu vay, ngân hàng thường giải ngân theo các đợt này. Anh chị nên ghi rõ đợt nào trả bằng tiền tự có, đợt nào bằng tiền vay, và tháng nào bắt đầu tự trả lãi.

Trả theo tiến độ hay trả sớm

VGP nêu chiết khấu thanh toán sớm đến 7,5%, banner cùng trang ghi đến 9%, tại thời điểm 3/2026. Trả sớm giảm tổng tiền, nhưng dồn rủi ro về phía người mua khi mốc bàn giao chưa thống nhất. Market Vinhomes nhắc 8/2026 cho nhà phố đầu tiên, VGP ghi 2027–2029 cho giai đoạn 1.

• ✦Trả sớm hợp với người có tiền nhàn rỗi, không cần dùng trong ba bốn năm, và đã đọc thư bảo lãnh.
• ✦Trả theo tiến độ hợp với người cần giữ thanh khoản, hoặc dùng vốn vay.
• ✦Cách so công bằng là quy cả hai về tổng tiền thực trả và thời điểm trả, rồi tính phần lãi anh chị mất đi khi đưa tiền ra sớm.

Góc nhìn An NN

Một lịch thanh toán tốt là lịch anh chị trả được ngay cả khi tiến độ xây chậm lại. An đề nghị anh chị lập bảng dòng tiền theo năm, đánh dấu đợt nặng nhất, và giữ một khoản dự phòng bằng ít nhất một đợt thanh toán.

Trước khi ký, hãy kiểm tra lịch trong hợp đồng có vượt các giới hạn 30%, 70% và 95% không. Nếu có điều khoản trả nhanh hơn, hỏi rõ căn cứ và xin bản sao thư bảo lãnh cho đúng mã căn.