Mua chuyển nhượng Green Paradise: kiểm tra gì trước khi đặt cọc

Hai loại giao dịch thứ cấp

Ở Green Paradise hiện nay, phần lớn giao dịch thứ cấp sẽ là chuyển nhượng hợp đồng vì nhà chưa bàn giao, chưa có sổ.

Giấy tờ cần kiểm tra

• ✦Hợp đồng mua bán gốc và toàn bộ phụ lục, đúng mã căn.
• ✦Biên nhận các đợt đã thanh toán, đối chiếu với lịch thanh toán.
• ✦Thư bảo lãnh ngân hàng đứng tên người bán.
• ✦Xác nhận của chủ đầu tư về tình trạng hợp đồng, có nợ đợt nào, có đang thế chấp ngân hàng không.
• ✦Nếu căn đang vay, phương án tất toán khoản vay trước khi chuyển nhượng.

Tính tổng tiền thật

Tổng tiền anh chị bỏ ra gồm số tiền người bán đã trả cho chủ đầu tư, khoản chênh trả cho người bán, các đợt còn lại phải trả cho chủ đầu tư, phí chuyển nhượng và thuế. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng hợp đồng thường do người bán chịu, nhưng cần ghi rõ trong thỏa thuận.

Rủi ro hay gặp

• ✦Người bán đã chuyển nhượng hoặc thế chấp cho bên khác.
• ✦Chênh lệch được ghi thấp trên giấy để giảm thuế, gây rủi ro cho cả hai bên.
• ✦Người bán không tiếp tục đóng đợt kế tiếp trong lúc chờ thủ tục.
• ✦Thư bảo lãnh không được cập nhật sang người mua mới.

Trình tự an toàn

• ✦Kiểm tra giấy tờ và xác nhận từ chủ đầu tư trước khi cọc.
• ✦Đặt cọc có điều kiện, ghi rõ hoàn cọc nếu chủ đầu tư không xác nhận chuyển nhượng.
• ✦Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
• ✦Hoàn tất thủ tục tại chủ đầu tư, nhận lại hợp đồng và bảo lãnh đứng tên mình.

Góc nhìn An NN

Mua chuyển nhượng có thể giúp anh chị chọn được căn ưng ý, nhưng hãy coi phần chênh là giá trả cho vị trí, không phải bằng chứng giá đang tăng. An đề nghị không giao tiền cho người bán trước khi có xác nhận bằng văn bản của chủ đầu tư, và làm mọi bước qua công chứng.