Shophouse Vinhomes Ocean Park 2: phân biệt khách cư dân và khách du lịch khi chọn mặt bằng

Hai nguồn khách trong cùng một đô thị

Ocean Park 2 không chỉ là khu ở. Theo thông tin công bố, dự án có hồ tạo sóng Royal Wave Park, quảng trường Empire Square và nằm trong quần thể Ocean City, nơi có tổ hợp mua sắm giải trí Mega Grand World. Những điểm đến này kéo khách từ Hà Nội và các tỉnh lân cận tới vào cuối tuần, ngày lễ. Cùng lúc đó, cư dân các phân khu đã về ở tạo ra nhu cầu mua sắm, ăn uống, dịch vụ hằng ngày.

Mỗi nguồn khách hợp với loại hình khác nhau

Quan sát dòng khách thật

• ✦Đứng trước mặt bằng vào sáng ngày thường, trưa ngày thường, tối thứ Sáu và chiều Chủ nhật.
• ✦Đếm số người đi bộ qua, không chỉ số xe chạy qua.
• ✦Xem các cửa hàng đang mở trên tuyến, cửa hàng nào đông, cửa hàng nào treo biển cho thuê.
• ✦Hỏi chủ các cửa hàng lân cận về mùa cao điểm và mùa thấp điểm của họ.

Những điểm hay bị bỏ qua

Chỗ đỗ xe cho khách là yếu tố quyết định với nhiều loại hình. Một quán ăn đông khách vào cuối tuần cần chỗ đỗ, trong khi một cửa hàng tiện lợi phục vụ cư dân đi bộ lại không phụ thuộc nhiều. Lối nhận hàng, thời gian được phép xe tải vào khu, quy định về biển hiệu và giờ hoạt động cũng ảnh hưởng trực tiếp tới việc kinh doanh. Anh chị nên đọc kỹ nội quy khu trước khi lên kế hoạch.

Tự kinh doanh hay cho người khác thuê mặt bằng

Nếu tự kinh doanh, anh chị cần tính kỹ vốn lưu động cho giai đoạn đầu khi khách chưa quen. Nếu cho người khác thuê, điều cần đọc là nhu cầu thuê thực tế trên tuyến và thời gian trống giữa hai hợp đồng. Ở cả hai cách, đừng dùng lượng khách cao điểm lễ hội để tính cho cả năm.

Góc nhìn An NN

Theo An NN, shophouse ở Ocean Park 2 nên được thẩm định như một cơ sở kinh doanh, không phải như một căn nhà. Mặt bằng tốt là mặt bằng có dòng khách phù hợp với loại hình anh chị định làm, vào đúng khung giờ anh chị cần. Dòng khách du lịch hấp dẫn nhưng biến động, dòng khách cư dân nhỏ hơn nhưng bền. Hiểu rõ mình đang dựa vào dòng nào sẽ giúp anh chị chủ động hơn.