Shophouse Vinhomes Ocean Park 3: đọc trục thương mại, dòng khách vịnh biển và mùa kinh doanh

Ba nguồn khách quanh một shophouse

Ocean Park 3 có vịnh biển nước mặn Paradise Bay khoảng 12,3 ha đi vào hoạt động từ năm 2022, cùng tổ hợp vui chơi nước và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall phục vụ chung quần thể Ocean City. Một shophouse ở đây có thể đón khách cư dân nội khu, khách từ nơi khác tới vui chơi và khách đi mua sắm. Mỗi nhóm đến vào thời điểm khác nhau và có nhu cầu khác nhau.

Tính mùa vụ của dòng khách

Người kinh doanh nên tính dòng tiền theo tháng thấp điểm, không theo tháng cao điểm. Đó là cách để cửa hàng sống qua được những tháng vắng khách.

Câu hỏi trước khi chọn mặt bằng

• ✦Mặt bằng nằm trên đường khách đi từ bãi đỗ xe tới vịnh biển hay nằm lệch khỏi luồng đó.
• ✦Các cửa hàng cùng tuyến đang kinh doanh gì và hoạt động ra sao vào ngày thường.
• ✦Có chỗ đỗ xe cho khách và lối nhận hàng không.
• ✦Quy định của khu về giờ hoạt động, biển hiệu, âm thanh và loại hình được phép.
• ✦Có thể kết hợp ở trên, kinh doanh dưới để giảm chi phí không.

Loại hình phù hợp với từng vị trí

Mặt bằng sát vịnh biển và tuyến đi bộ hợp với ăn uống, đồ dùng đi biển, dịch vụ trải nghiệm. Mặt bằng gần cụm dân cư hợp với tạp hóa, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, những dịch vụ khách dùng đều đặn. Mặt bằng gần trục giao thông chính có lợi về nhận diện nhưng cần chỗ đỗ xe. Chọn đúng loại hình cho đúng vị trí quan trọng hơn chọn vị trí đẹp nhất trên bản đồ.

Góc nhìn An NN

Theo An NN, shophouse ở Ocean Park 3 nên được thẩm định như một bài toán kinh doanh có mùa vụ rõ rệt. Hãy quan sát tuyến phố vào cả ngày đông và ngày vắng, nói chuyện với người đang kinh doanh, và tính kế hoạch cho tháng thấp điểm. Người chuẩn bị cho mùa vắng sẽ là người tận dụng được mùa đông.