Vay mua nhà Global Gate: tính khoản trả sau giai đoạn hỗ trợ lãi suất

Chính sách vay được nêu

Theo VnBusiness tháng 4/2025, người mua được hỗ trợ vay 70% giá trị căn với lãi suất 0% tới 36 tháng. Chính sách thay đổi theo đợt, nên anh chị hỏi lại mức áp dụng cho mã căn.

Tính thử khoản trả

Ví dụ dùng giả định của An, không phải lãi suất ngân hàng đã chào. Căn 16 tỷ, vay 70% tức 11,2 tỷ, thời hạn 20 năm, trả gốc đều sau ân hạn.

Con số này cho thấy khoản vay hơn 10 tỷ cần thu nhập ổn định rất cao, hoặc kế hoạch trả bớt gốc trước khi hết hỗ trợ.

Ba mốc cần ghi rõ

• ✦Ngày giải ngân đầu tiên, mốc bắt đầu tính thời gian hỗ trợ.
• ✦Ngày hết hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc.
• ✦Phí trả nợ trước hạn trong những năm đầu.

Nếu mua để cho thuê

Tiền thuê nhà phố trong khu mới thường chưa đủ trả lãi khoản vay lớn. Anh chị nên tính dòng tiền thuê thực tế, trừ phí, rồi so với khoản trả nợ. Phần thiếu phải bù bằng thu nhập khác.

Góc nhìn An NN

An đề nghị chỉ vay mức mà kịch bản lãi 12% vẫn trả được bằng thu nhập ổn định, không trông vào tiền thuê hay bán căn khác. Trước khi hết 36 tháng hỗ trợ, nên có kế hoạch trả bớt gốc hoặc tái cấu trúc khoản vay.