Mua nhà Global Gate qua chuyển nhượng: kiểm tra gì trước khi cọc

Hai trường hợp khác nhau

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định riêng về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Văn bản chuyển nhượng cần được chủ đầu tư xác nhận thì bên mua mới thay thế được vị trí người mua trước.

Hồ sơ cần xem bản gốc

• ✦Hợp đồng mua bán và toàn bộ phụ lục.
• ✦Phiếu thu, chứng từ thanh toán các đợt đã đóng.
• ✦Thư bảo lãnh ngân hàng nếu có, và việc cập nhật sang tên người mua mới.
• ✦Văn bản xác nhận của chủ đầu tư về tình trạng hợp đồng, công nợ.
• ✦Hợp đồng thế chấp nếu căn đang vay ngân hàng.

Tiền và thuế phí

Tách rõ ba phần, tiền người bán đã đóng cho chủ đầu tư, phần chênh trả cho người bán, và các đợt còn lại đóng tiếp cho chủ đầu tư. Thỏa thuận rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân, phí chuyển nhượng, phí xác nhận.

Đặt cọc an toàn

• ✦Cọc ở mức nhỏ, có điều kiện hoàn nếu chủ đầu tư không xác nhận.
• ✦Ghi rõ thời hạn hoàn tất từng bước.
• ✦Nếu căn đang thế chấp, thanh toán qua ngân hàng để giải chấp.

Góc nhìn An NN

An đề nghị anh chị gọi trực tiếp tổng đài hoặc phòng giao dịch chủ đầu tư để xác nhận tình trạng hợp đồng trước khi cọc, không dựa vào ảnh chụp giấy tờ. Bước này mất một ngày nhưng tránh được phần lớn rủi ro.