Cho thuê căn hộ quanh VinUni tại Ocean Park 1: đọc tệp khách thuê trước khi chọn căn

VinUni tạo ra nhóm khách thuê riêng

Đại học VinUni nằm ngay trong khu đô thị, trên khu đất khoảng 23 ha theo công bố, và đã khai giảng khóa đầu tiên từ năm 2020. Một trường đại học trong nội khu kéo theo nhu cầu thuê nhà của sinh viên, giảng viên, chuyên gia và nhân viên phục vụ trường. Cùng với Vinschool, cộng đồng cư dân đông và các văn phòng quanh khu Gia Lâm, đây là nguồn cầu thuê ổn định hơn so với một khu đô thị mới chưa có người ở.

Tuy vậy, mỗi nhóm khách có nhu cầu khác nhau. Gom tất cả thành một nhóm khách thuê VinUni là cách nhìn quá rộng và dễ dẫn tới chọn sai loại căn.

Bốn nhóm khách thuê và loại căn phù hợp

Chuẩn bị căn hộ theo đúng nhóm khách

• ✦Với sinh viên, ưu tiên nội thất bền, dễ vệ sinh, tủ đồ đủ chỗ và góc học tập có ánh sáng tốt.
• ✦Với chuyên gia, chất lượng giường, rèm cản sáng, máy lọc nước và bàn làm việc quan trọng hơn đồ trang trí.
• ✦Với gia đình, khu bếp, chỗ phơi đồ và tủ chứa đồ là thứ được hỏi đầu tiên.
• ✦Với mọi nhóm, ảnh chụp thật, đủ sáng và mô tả trung thực giúp tìm khách nhanh hơn ảnh chỉnh sửa quá tay.

Ba sai lầm thường gặp của chủ nhà

Sai lầm thứ nhất là mua căn theo tầm nhìn đẹp nhưng xa trường, trong khi khách thuê sinh viên ưu tiên quãng đi bộ. Sai lầm thứ hai là trang bị nội thất theo sở thích của chủ nhà thay vì nhu cầu của khách. Sai lầm thứ ba là bỏ qua chi phí vận hành như phí quản lý, bảo trì thiết bị, thời gian trống giữa hai hợp đồng thuê. Những khoản này nhỏ theo từng tháng nhưng cộng lại cả năm sẽ ảnh hưởng tới hiệu quả thật.

Lịch thuê theo năm học

Nhu cầu thuê của sinh viên và giảng viên thường dồn vào thời điểm trước năm học mới và đầu học kỳ. Chủ nhà nhắm nhóm này nên chuẩn bị căn sẵn sàng trước mùa cao điểm, và cân nhắc thời hạn hợp đồng khớp với năm học để giảm thời gian trống.

Góc nhìn An NN

Ocean Park 1 có lợi thế hiếm là nguồn cầu thuê đã hình thành từ trường học và cộng đồng cư dân. Theo An NN, hiệu quả cho thuê không đến từ việc chọn căn đẹp nhất, mà đến từ việc chọn đúng căn cho đúng nhóm khách và vận hành nó đều đặn. Anh chị nên tính kỹ chi phí và thời gian trống trước khi kỳ vọng vào bất kỳ con số nào.